市场现状：

房价总体趋势

成都的房价近年来呈现出稳步上涨的态势，根据最新数据，成都市的房价指数持续上升，涨幅稳定，在区域分布上，中心城区如锦江区、青羊区等由于地理位置和配套设施的优势，房价相对较高，而周边区域则相对亲民。

供求关系

当前，成都市的房地产市场的供求关系保持基本平衡，随着城市化的推进和人口的增加，购房需求持续旺盛，成都市加大了土地供应和住房建设力度，努力满足市场需求。

热门区域

成都市的热门区域主要集中在中心城区，这些区域交通便利、配套设施完善，吸引了大量购房者，一些新兴区域如高新区、天府新区等，凭借良好的发展势头和广阔的前景，也备受关注。

政策影响：

宏观调控政策

为遏制房价过快上涨，政府实施了一系列宏观调控政策，如限购、限贷等，这些政策对成都市的房价产生了一定的影响，使房价上涨速度得到了一定的控制。

住房租赁政策

政府鼓励住房租赁市场的发展，推出了一系列租赁政策，这些政策为不同层次的购房者提供了多样化的居住选择，对房地产市场产生了深远的影响。

未来预测：

房价走势预测

结合当前市场形势和政策环境，预计成都市的房价将继续保持稳步上涨的态势，但受到宏观调控政策的影响，房价上涨速度将更为温和。

热门区域变化

随着城市规划和基础设施建设的不断推进，成都市的一些新兴区域有望逐渐崛起成为新的热门区域，这些区域的房价有望逐渐上升。

政策影响预测

政府将继续加强对房地产市场的调控，并可能推出更多政策以满足市场需求，租赁市场也将得到进一步的发展，对房地产市场产生持续的影响。

建议与对策：

对于购房者，建议根据自身需求和实际情况选择合适的房源，充分了解市场行情和政策环境，避免盲目跟风，对于开发商，应关注市场需求和政策变化，制定合理的开发计划，注重房屋品质和服务质量的提升，对于政策制定者，建议根据市场形势和实际需求继续加强对房地产市场的调控，关注新兴区域的发展，加强城市规划与基础设施建设，以促进房地产市场的健康发展。

成都市的房价走势呈现出稳步上涨的态势，受到政策环境和市场需求的影响，房价上涨速度将相对温和，建议各方密切关注市场动态和政策变化，以做出更为明智的决策。